공가율(空家率, vacant rate)

 전체 집중 빈집의 비율을 공가율이라 한다. 건물이 빈 상태를 공실이라 하며, 전체 건물중 그 비워놓은 건물의 공간 비율을 공실율이라 한다. 한 단위의 지역이나, 한 나라의 비율로 나타낸다. 공가는 주택을 거래할 때 이사 날짜가 동일하지 않기 때문에 일정량이 있어야 하는데 이것을 합리적 공가율이라 한다. 미국에서는 3~5%가 합리적 공가율이라 한다. 공가의 원인은 이사, 건물의 개보수, 임차인의 지급무능력, 부동산경기불황 등에 있다.

 주택을 공급하는 사업자 입장에서 이것은 주택공급의 중요한 지표가 된다. 예를 들어 공가율이 아주 낮으면 그만큼 주택 수요가 많다는 뜻으로 해석하여 주택 공급을 증가시킬 수 있지만, 반대로 공가율이 높다면 주택 수요가 낮아 공급이 어렵다는 판단을 할 수 있다.

이기재 talkers2017@naver.com